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                关于进一步规范赤峰市中心城365时时彩平台如何区房地产市场秩序的实施意见(试行)
                来源:     发布时间:2018-08-31    

                赤政发[2018]74号

                  按照党中央、国务院关于房地产市场调控工作的决策╱部署和习近平总书记“房子是用来住的,不是用来炒的”指示精神,根据住建部《关于〒进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(建房〔2018〕49号)和自治区党委政府工作要求,为扎实→做好中心城区房地产市场调控工作,促进房万利国际时时彩平台地产市场平稳健康发展,结合我市实际,提出如下意见。
                  一、加大住宅用地供应卐力度
                  1.严格落实供地计划。合理确定▼供地规模,加大商品住宅土地供应量。有关地区和部门要按照市政府确定的中心城区住宅用地年〓度供应计划,加〗快土地供应节奏,确保按期供︾地。暂停中心城区空间增长边界重庆时时彩平台帝王周边土地供应。(责任单位:红山区、松山区、喀喇沁旗政府,市国土局、规划局,城建集团)

                  2.加大闲置土地处置力度。开展房地产项∏目闲置土地专项治理行动,督促开发企业按照土地出让合同按时开工、竣工。对△受让人未按期缴纳土地出让金的,严格按违约处理。对供地后不按期开工建设的,严格按照《闲Ψ 置土地处置办法》进行查处,其中,非政府原因住宅用地闲置一年以上的,由主管部门报◤经本级人民政府批准后,按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费;闲置2年以上的,无偿收回建设用地使用权,同时禁止相关企业在全市范围内参加土地交易活动↓。(责任单位:市国土局)

                  二、优化土地∩出让模式
                  3.提高单一开发地块供地规模。鼓励实施ws时时彩平台出租集中连片开发,在不突破国家规定土地〓出让规模上限的基础上,适当提高◥土地出让规模下限,对出让土地进行整体规划设计①,提gt娱乐时时彩平台客服升住宅品质。(责任单位:市规划局、国土局)

                  4.新出让土地试行“限房价、竞地价”。在中心城区房价敏感的热点区域,委托具备相应资质的土【地评估公司,参照周边地块同类型住宅销售均价,确定拟挂牌宗地房屋销售均价◣,坚决防止出现区域性总价、宗地或楼面单价大幅波动等现象,稳定◇市场预期。具体实施细则由国土部门牵头制︻定。(责任单位:市国土局、住建委、发改委)

                  5.加强基础↑设施均衡配套。推动城区规划与土地供轩辕时时彩平台注册应政策有效衔接,合理调整教育、医疗、文化等公共服务布局,均衡推〖进基础设施项目建设。(责任单位:市规划局、国土局、住建委)

                  三、加强开发企业购地资金审查
                  6.建立购地资金审√查制度。开发企业购地必须使用自有资金,不得使用银行贷款、信托资金、资本市场融∩资、保险资金等违反国家有关规定的资金,用来缴付土地竞买保证∑ 金、定金及后最新的时时彩平台续土地出让价款。开发企业参与住宅用地招拍挂前,要书面承诺土地购置资金属自有资金,违反╳承诺的,取消中标资⊙格,没收竞买保证金。对存在违法违规的企业、个人和金融机构,依法严①厉处罚。(责任单位:市国土局、公安局、金融局、银监局、人民银行、税务局)

                  7.明确竞买保证金比例和土地出让金缴纳时限。开发企业竞买保证金比例按宗♀地挂牌起始ㄨ价的100%交缴。土地出让金自出让合同签订之日起60日内缴清,逾期不缴,收回土地,保证金不予退还。(责任单位:市国土局、公共资源交易▓中心)

                  四、加强商♀品住宅销售价格管控
                  8.建立商品住宅销售价格指导制度。由物价部门牵头,成立商品住宅价重庆时时彩平台出租lm0格会商小组,综合考虑楼面地价、建安成本、财务成本、合理※利润等因素,制定商品住宅预售↘项目价格备案规则,确定ぷ销售价格均价上限。地下时时彩平台源码产品价格、装修费用纳入价格指导范围。(责任单位:市发改委、住建委、国土局、税务局、调查队)

                  9.开发企业必须接受商品住宅销售价格指导。开发企业报备商品住宅销售【价格不符合指导价的,物价部门不予备案,房产部门不予办理预售许可。对超出备案价格、擅自提价销¤售的,停止网签并责令整改。取得←预售许可的,6个月内物价部门不再进行价格调整备案。在本意见实行前已经取得预售许可且有未售房源的,开发企业要在2018年9月30日前调■整价格,到物价部门重新备案。(责任单位:市发改委、住建委)

                  10.明确符合办理预售许可的工程形象进度。楼房主体必须完成总层数的1/3,方ω可办理预售许可。(责任单位:市住建委)

                  11. 加强二手住房交易管理。完善二手住房价格评估机制,每半年公布一次二手房评估价格。加强交易恒大时时彩平台地址资金监管,规范房源信息发布。(责任单位:市住建委、税务局、调查队)

                  12.加强住房☆租赁市场监管。规□ 范住房租赁行为,构建稳定的住房租赁关系,保持租期和租金稳定。(责任单位:市住建委)

                  五、严控商品住宅投机行为
                  13.实行限购政策。企事业单∮位、社会组织等法〓人单位不得在中心城区购买商品住宅。(责任单位:市住建委、国土局)

                  14.实行限售政策。自本意见实施之日起,购买新建商品住宅的,网签满5年并取得不动产权证书】的方可办理产权转移登记。规范商品住宅网签退房行为,已签订《商品房买卖合同》的优博时时彩平台开户原则上不再改签。(责任单位:市住建委、国土局)

                  六、完善差别『化住房信贷政策
                  15.加强住房公积金使用管理。购房人家庭公积金贷款最多使用▲两次,单笔贷款额度黑客破解时时彩平台最高80万元。购房人家庭在中心城区无房且未使用过住房公积金贷款的,首付款比例不低←于30%;购房人家庭█在中心城区无房且使用过一次住房公积金贷款的,首付款比例●不低于40%;购房人家庭在中心城区有1套住房且未使用过住房公积金贷▼款的,首付款比例不低于40%;购房人家〓庭在中心城区拥有1套住房且使用过一次住房公积金贷款的,首付款比例不低于50%;购房人家庭在中心城区拥有2套及以上住房的,首付款比例不低于60%。(责任单位:市公积金管》理中心)

                  16.加强商业银行个人住房贷款管理。各金融机构要按照有关政策要求,配合地方政府做好房地产市场『调控,执行差别化个人◣住房信贷政策。(责任单位:市金融局、银监局、人民银行)

                  17.强化贷前审查和贷后管理。加强个人住房贷款审批管理,杜绝为五证不全的开发项目提供克洛城时时彩平台个人住房贷款,单位为购房人提供虚假证明的负连带责任。严禁违规╳为开发企业提供土地购买贷款、房地产开发贷款,严肃处理信贷资金借道进入房地产市场的金融机构。(责任单位:市金融局、银监局、人民银行、公积金管理中心)

                  七、加强√房地产市场监管
                  18.建立房地产调控联动机制。成立以分管副市长为组长的规范中心城区房地产市场秩序领导小组,指导、协调、推进房地产市场监管工作。对社会关注的重点◤区域、热点▅项目加强监管,发现问题从严查★处。(责任单位:市政府办公厅、住建委、公安局、税务局、工商质监局、国土局、规划局)

                  19.整顿房重庆领先时时彩平台地产市场交易秩序。对未取得预售许可的▽项目,开发企业以诚意金、VIP卡等∞形式蓄客的,一经查实,不予办理预售许可。对已取得预售许可或已办理现房销售备案〗的项目,开发企业要在10日内一次性公开㊣全部可售房源并对外销售。开发企业应在交易场所醒目a8娱乐时时彩平台位置明确标示所有可售房源及其价格等信息,严格执行明码标价、一房一价的规定,禁止△价外加价,价格欺诈。严厉打击开发企业拖延开盘时间、以内部员工名义购房控制房源等捂盘惜售行为,一经发现,不◎予办理或吊销预售许可。(责任单位:市住建委、发改委、工商质监局、公安局、税务局、银监局、人民银行)

                  20.加强⊙房地产金融秩序整顿和监管。重点打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违法违规行为,严禁中介机构从事自我融资、自我担保、设立∏资金池等场外配资金融业务,严厉查处中介机构炒卖未@取得不动产登记证¤的商品住宅。继续开展房地产领域非法集资排查。(责任单位:市金融局、住建委、工商质监局、公安局、税务局、银监局、人民银行)

                  21.加强房地产市◥场主体经营行为监管。严厉打击合同违法、虚假广告、价格欺诈、偷税漏税等违法违规行为,采取暂停☆网签、降低或取消企业资质、记入诚信档案、停业整改、公开曝光等联合惩戒措施;建立违规企◣业联合约谈制度,对涉嫌违法的企业和个人,依法严肃处理。(责任单位:市住建委、国土局、公安局、工商质监局、税务局、发改委)

                  22.建立房地产市场调控政策及信息发布制度。加强房地产调控政策研究≡,强化部门间信息沟通,实现企↘业注册、土地竞拍、企业诚信、项目开发建设等相关信息共享。每季度召开房地产市场形势通报会,回应社会关切,引导市场预期。强化市场信息公开〇,及时将住房发展规划、住宅用地供应计划等制定和执行情况,房地产用地供应、开发建设●情况,批准预售楼盘、可售房源信息▃,以及违法违规行为查处情况等主动2011时时彩平台向社会公开。(责任单位:市住建委、市国土局、规划局、发改委,市委宣时时彩平台返点传部)

                  23.做好规范房地产市场秩序宣传⌒工作。引导媒体正面客观报ξ道房地产市场情况,依法严厉打击炒作渲染房价上涨、制造价格恐慌等行为,营造良好的舆论氛围。对出现负♀面舆情要及时予以澄清;对故意曲解调控政策、散布虚假信息◤的,依法依ξ 规严肃处理。(责任单位:市委宣传部,市住建委、公安局)

                  24.本意见自2018年9月1日起施行,由市住建委负责解释。